איתור שוכרים - לבעלי נכסים בישראל
הדייר הנכון לנכס שלכם, בלי שתצטרכו לגעת בזה
תיאור השירות
יש לכם נכס בישראל ואתם רוצים להשכיר אותו — אבל אתם נמצאים בחו"ל, או שאין לכם זמן לנהל שיחות טלפון, ביקורים וסינון פניות. אושן מאתרת עבורכם את הדייר הנכון — משיווק הנכס ועד חתימת החוזה — כדי שתוכלו להשכיר בשקט ובביטחון.
שירות איתור שוכרים - לבעלי נכסים בישראל שמתאים למסע שלכם
למה צריך את השירות
למה צריך את זה דייר לא נכון עולה יותר מאשר חודש של פינוי. עיכוב בתשלומים, נזק לנכס, סכסוכים משפטיים, ופינוי כפוי — כל אלה הם סיפורים מוכרים ויקרים. השוק הישראלי מלא בפניות, אבל סינון ידני של כל פנייה, בדיקת נאותות, וניהול משא ומתן — דורשים נוכחות פיזית וזמן שאין לרוב הבעלים, במיוחד כשהם בחו"ל.
למי מתאים השירות
למי מתאים השירות לישראלים המתגוררים בחו"ל וברשותם נכס בארץ, למשקיעים שרכשו נכס בישראל, ולבעלי נכסים שאין להם זמן או רצון לנהל את תהליך ההשכרה בעצמם. גם אם מדובר בדירה יחידה או במספר נכסים.
מה הערך של השירות
מה הערך הערך הוא הדייר עצמו. דייר איכותי שמשלם בזמן, משמר את הנכס, ומכבד את החוזה. אנחנו מביאים גישה לקהל דיירים איכותיים במיוחד — דיפלומטים, אנשי הייטק, ואנשי אקספטים המגיעים לישראל לתקופות ארוכות דרך פעילות הרילוקיישן של אושן. אוכלוסייה זו נחשבת לשוק הדיירים המבוקש ביותר בישראל, והגישה אליה היא יתרון תחרותי ייחודי שלנו.
מה כולל השירות
שיווק הנכס ופרסום נצלם את הנכס בצורה מקצועית, נערוך מודעות אטרקטיביות, ונפרסם בפלטפורמות הרלוונטיות
אתרי נדל"ן מובילים, קבוצות מקצועיות, ורשתות הדיירים הפרטיות של אושן. לא נסתפק במודעה אחת — נגיע לקהלים מגוונים כדי למקסם את החשיפה.
גישה למאגר דיירים איכותי היתרון המרכזי של אושן: גישה ישירה למאגר של דיירים איכותיים במיוחד שמגיעים דרך פעילות הרילוקיישן של החברה
דיפלומטים, אנשי הייטק, ואקספטים המגיעים לישראל לתקופות ארוכות. אוכלוסייה זו נחשבת לשוק הדיירים המבוקש ביותר בישראל: יציבות תעסוקתית, הכנסה גבוהה, אחריות לנכס, וחוזים לתקופות ארוכות. לרוב, נכס מושכר לדייר ממאגר זה עוד לפני שהגיע לפרסום ציבורי.
סינון פניות ובדיקות נאותות לא כל פנייה מגיעה אליכם. אנחנו מסננים פניות, מבצעים בדיקות נאותות
הכנסה, היסטוריית שכירות, המלצות, ועבר תושבותי — ומעבירים אליכם רק את המועמדים הראויים. המטרה: שלא תצטרכו להכיר שום דייר שלא עבר סינון מקצועי.
ביקורים והצגת הנכס נתאם ביקורים עם מועמדים מתאימים, נציג את הנכס בצורה מקצועית, ונעביר אליכם הערכות מפורטות אחרי כל ביקור
כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת גם מרחוק.
משא ומתן על תנאי השכירות ננהל את המשא ומתן מול המועמדים על תנאי השכירות
מחיר, תקופה, פיקדון, ושטר חוב. המטרה: תנאים הוגנים, מדויקים, ותואמים את השוק ואת האינטרס שלכם.
עריכת חוזה וחתימה עורך דין מטעמנו עורך ובוחן את חוזה השכירות, מוודא שהוא עומד בדרישות חוק הגנת הדייר, ושהסעיפים המגננים עליכם כבעלים קיימים. החתימה מתבצעת רק לאחר שכל הצדדים מבינים את התנאים.
מסירת הנכס לדייר נלווה את מסירת המפתח לדייר, נתעד את מצב הנכס בעת המסירה (מסמך מצב נכס / פרוטוקול מסירה), ונוודא שההעברה מתועדת ומסודרת. כך יש לכם בסיס משפטי ברור לסיום השכירות בעתיד.
טיפ מאושן
טיפ מאושן דרשו בטוחה אמיתית – ערבות בנקאית או ערבים – ושוחחו עם בעל הבית הקודם של המועמד. בעל נכס שגר בחו״ל לא יכול "לקפוץ" לטפל בבעיה, ולכן הסינון בכניסה חשוב פי כמה.
כל מה שכדאי לדעת לפני שמתחילים
האם אושן מספקת רק את הדייר או גם ניהול שוטף?
שירות "איתור שוכרים" מסתיים במסירת הנכס לדייר וחתימת החוזה. לאחר מכן, אם תרצו, ניתן לעבור לשירות "ניהול נכס בישראל" — הכולל גביית שכירות, תחזוקה שוטפת, ביקורות תקופתיות, ודיווחים. המעבר בין השירותים רציף — אין צורך להחליף גורם מטפל.
מה מיוחד במאגר הדיירים של אושן?
אושן עוסקת ברילוקיישן — ליווי משפחות ואנשי עבודה העוברים לישראל. דרך פעילות זו נוצר מאגר של דיירים איכותיים במיוחד: דיפלומטים, אנשי הייטק, ואקספטים — אוכלוסייה עם יציבות תעסוקתית, הכנסה גבוהה, ואחריות לנכס. לרוב, נכס מושכר לדייר ממאגר זה עוד לפני שהגיע לפרסום ציבורי.
מה קורה אם הדייר מפסיק לשלם?
חוזה השכירות כולל סעיפי הגנה לבעלים — פיקדון, שטר חוב, וערבויות. במקרה של אי-תשלום, ניתן לפנות להליכים משפטיים. אם הנכס תחת ניהול שוטף של אושן, אנחנו מטפלים בהליכים הללו עבורכם.
האם השירות מתאים לנכסים בכל אזור בארץ?
כן. אנחנו פועלים בכל הארץ, עם דגש על אזורי הביקוש המרכזיים — תל אביב והמטרופולין, רעננה-כפר סבא, מודיעין, וירושלים — שם נמצא הביקוש הגבוה ביותר מצד אוכלוסיית הדיירים האיכותיים.
כמה זמן לוקח למצוא דייר?
בשוק נורמלי, נכס מתומחר נכון מושכר תוך 2 עד 4 שבועות מתחילת השיווק. כשמדובר בדייר ממאגר הרילוקיישן הפנימי של אושן, התהליך עשוי להיות מהיר יותר — לעיתים תוך ימים ספורים.
הבידול שלנו
מנהל המסע של Ocean
- כתובת אחת מרכזית לכל צורך
- ראייה הוליסטית שמחברת מיסוי, הגירה וחינוך
- מנהל המסע הוא ה-Waze שלכם בתהליך
- שקיפות מלאה: לוח זמנים, עלויות וסטטוס בזמן אמת
- אסטרטגיה
- אובייקטיביות
- שקט נפשי
המודל המסורתי
- אין מי שרואה את התמונה המלאה
- עשרות ספקים נפרדים: עו״ד, מתווכים, פקידים
- טלאי על טלאי - פתרונות נקודתיים שמייצרים פערים
- מתח, לחץ וסיכון לטעויות יקרות
ניסיון בסטנדרטים בין-לאומיים
שותפויות והסמכות
