מס נדל"ן
קבלת החלטות נכונה לגבי נכסי נדל"ן בישראל ובמדינת היעד מתחילה בהבנת ההשלכות המיסויות, הפיננסיות והרגולטוריות של כל צעד.
Service description
בין אם אתם מחזיקים דירה בישראל, שוקלים למכור נכס לפני המעבר, משכירים דירה במהלך הרילוקיישן או מתכננים לרכוש נכס במדינת היעד, להחלטות בתחום הנדל"ן עשויות להיות השלכות משמעותיות על המיסוי, התזרים וההתנהלות הכלכלית שלכם לאורך שנים. מאחר שכל מדינה פועלת לפי כללי מס שונים, ומעמד התושבות עשוי להשפיע על אופן הדיווח והמיסוי, חשוב להבין את התמונה המלאה לפני קבלת החלטות. אושן מחברת אתכם למומחי מס ונדל"ן בינלאומיים המסייעים לבחון את החלופות הקיימות ולפעול מתוך ידע, ולא מתוך הנחות.
מס נדל"ן shaped around your journey
למה צריך את השירות
למה צריך את השירות? נכסי נדל"ן הם לרוב אחד הנכסים הכלכליים המשמעותיים ביותר של המשפחה. החלטות המתקבלות סביב מכירה, השכרה, רכישה או החזקת נכס בזמן רילוקיישן עשויות להשפיע על חבות המס, התשואה מהנכס והגמישות הכלכלית שלכם בעתיד. תכנון מוקדם מאפשר להבין את המשמעויות הכלכליות האמיתיות של כל החלטה ולהימנע מהפתעות שעשויות להתגלות רק שנים לאחר המעבר.
למי מתאים השירות
למי מתאים השירות? השירות מיועד לבעלי דירות בישראל, משקיעי נדל"ן, עובדים ברילוקיישן, משפחות המתכננות מעבר ממושך לחו"ל, בעלי נכסים במדינת היעד ולכל מי שמעוניין לקבל החלטות מבוססות מידע בנוגע לנכסי נדל"ן בישראל או מחוצה לה.
מה הערך של השירות
מתי כדאי לפנות לייעוץ? הזמן הנכון הוא לפני קבלת החלטה. בין אם אתם שוקלים למכור נכס, להשכיר אותו, לרכוש דירה במדינת היעד או לבצע השקעת נדל"ן חדשה, מומלץ להבין מראש את השלכות המס האפשריות. ככל שהבדיקה מתבצעת מוקדם יותר, כך גדל מגוון האפשרויות העומדות בפניכם.
What this service includes
מיפוי נכסי הנדל"ן
סקירת כלל הנכסים המוחזקים בישראל ובמדינות נוספות, לצורך הבנת התמונה המלאה והשפעתם על ההתנהלות הפיננסית והמיסויית.
בחינת נכסים מניבים
בדיקת השלכות הקשורות להכנסות משכירות, ניהול נכס מרחוק, דיווחים לרשויות ושילוב ההכנסה ממקורות נוספים.
מכירת נכס בישראל
בחינת שיקולי מס, תזמון העסקה והשלכות המכירה על המצב הכלכלי והפיננסי של המשפחה.
רכישת נכס במדינת היעד
הבנת הדרישות המקומיות, עלויות נלוות, מיסים עירוניים והיבטים פיננסיים שיש להביא בחשבון לפני רכישת נכס מחוץ לישראל.
זיהוי חשיפות מס אפשריות
איתור סוגיות שעשויות להשפיע על מיסוי הנכס או על ההתנהלות הכללית מול הרשויות בישראל ובמדינת היעד.
Tip from Ocean
טיפ מאושן משכירים את הדירה בישראל בזמן שאתם בחו״ל? על הכנסות משכירות למגורים קיימים כמה מסלולי מיסוי (פטור עד תקרה, 10% או מס רגיל), והבחירה משפיעה על המס שתשלמו לאורך כל התקופה. בחרו מסלול לפני החודש הראשון של השכירות – ובדקו גם איך ההכנסה מדווחת במדינת היעד.
What to know before getting started
אני עובר לחו"ל. האם כדאי למכור את הדירה בישראל או להשכיר אותה?
אין תשובה אחידה המתאימה לכולם. ההחלטה מושפעת ממשך הרילוקיישן, צרכי המשפחה, מצב שוק הנדל"ן, ההכנסה הצפויה מהנכס ותוכניות החזרה לישראל. מומלץ לבחון את כלל השיקולים לפני קבלת החלטה.
האם הכנסות משכר דירה בישראל ממשיכות להיות רלוונטיות מבחינת מס לאחר המעבר?
במקרים רבים כן. הכנסות מנכס עשויות להיות כפופות לכללי דיווח ומיסוי בהתאם למעמד התושבות ולחוקי המס במדינות הרלוונטיות.
האם רכישת נכס בחו"ל מחייבת בדיקה מוקדמת?
בהחלט. מעבר למחיר הרכישה, חשוב להבין את עלויות המימון, המיסוי המקומי, דרישות הרישום, עלויות התחזוקה וההשפעה האפשרית על ההתנהלות הפיננסית הכוללת.
האם החזקת דירה בישראל משפיעה על תושבות המס?
החזקה של נכס בישראל אינה קובעת לבדה את מעמד התושבות, אך היא עשויה להיות אחד השיקולים הנבחנים במסגרת התמונה הכוללת של מרכז החיים והזיקות לישראל.
האם כדאי לרכוש נכס מיד לאחר המעבר למדינת היעד?
לא תמיד. במקרים רבים מומלץ להמתין עד להבנת סביבת המגורים, אזורי הביקוש, עלויות המחיה והתוכניות ארוכות הטווח של המשפחה.
האם השירות מתאים גם למשקיעי נדל"ן בעלי מספר נכסים?
כן. למעשה, ככל שמבנה הנכסים מורכב יותר, כך גדל הצורך בבחינת ההשלכות הכלכליות והמיסויות לפני קבלת החלטות משמעותיות.
What sets us apart
Ocean's Journey Manager
- One central address for every need
- A holistic view connecting tax, immigration and education
- Your Journey Manager is your Waze throughout the process
- Full transparency: timeline, costs and status in real time
- Strategy
- Objectivity
- Peace of mind
The traditional model
- Nobody sees the full picture
- Dozens of separate vendors: lawyers, brokers, clerks
- Patchwork point solutions that create gaps
- Stress, pressure and costly mistakes
Experience you can rely on
Partnerships & certifications
