מכירת נכס בישראל
שווי נכס, שיווק, משא ומתן, ליווי משפטי וסנכרון עם תכנון מס — הכל תחת קורת גג אחת, למכירה רווחית ושקטה.
Description du service
כשאתם יוצאים לרילוקיישן, מכירת הנכס בישראל היא לעיתים אחד ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר בדרך. אבל איך מוכרים דירה כשאתם במרחק של אלפי קילומטרים? איך מנהלים משא ומתן, חותמים על חוזים, ומוודאים שהמס שבח ומס הרכישה מתוכננו נכון — הכל מרחוק? ב-Ocean בנינו תהליך מכירה שמנוהל על ידינו מקצה לקצה, כדי שתוכלו למכור את הנכס בראש שקט, במחיר אופטימלי, ובסנכרון מלא עם תכנון המס שלכם.
מכירת נכס בישראל adapté à votre projet
למה צריך את השירות
למה צריך את זה? כי מכירת נכס מרחוק היא מבצע מורכב. בלי יד על הקרקע, אתם חשופים להחלטות שגויות, עיכובים, ועלויות מיותרות. הערכת שווי לא מדויקת פירושה כסף שנותר על השולחן. תכנון מס שלא מסונכרן עם מועד המכירה פירושו חבות מס גבוהה מהנדרש. וכל יום שהנכס עומד ולא משווק הוא יום של הוצאות והפסד הזדמנויות. ניהול תפעולי מלא אומר שמישהו אמין על הקרקע דוחף את העסקה קדימה בכל שלב — משווי ועד רישום.
למי מתאים השירות
למי מתאים? לכל מי שבדרך לרילוקיישן או כבר נמצא בחו"ל ורוצה למכור את הנכס בישראל — יחידים, זוגות ומשפחות. למי שמבין שמכירה מרחוק דורשת יד מקצועית על הקרקע, ולמי שרוצה לוודא שהמכירה מסונכרנת עם תכנון המס שלו — כי השניים קשורים זה בזה ישירות.
מה הערך של השירות
מה הערך? מכירה רווחית יותר ומהירה יותר. כשיש ניהול תפעולי מלא, הנכס מוערך נכון, משווק לקהל הנכון, המשא ומתן מנוהל מקצועי, והחוזים נבדקים על ידי עורך דין. והנקודה הקריטית — סנכרון עם תכנון המס מבטיח שאתם לא רק מוכרים יקר, אלא גם שומרים על הרווח. זה ההבדל בין "מכרתי את הדירה" ל"מכרתי נכון ושמרתי על הכסף".
Ce que comprend le service
הערכת שווי מקצועית
הערכת שווי שוק מדויקת של הנכס על ידי שמאי מקצועי, כדי לקבוע מחיר פתיחה אופטימלי — לא נמוך מדי, לא גבוה מדי. תמחור נכון הוא הבסיס למכירה מהירה ורווחית.
שיווק וחשיפה
העמדת הנכס בפני קהל רוכשים רלוונטי וממוקד, ניהול פניות, תיאום ביקורים, וסינון רוכשים רציניים מ"תיירים".
ניהול משא ומתן
ניהול המשא ומתן מול הרוכשים בשמכם, תוך התייעצות אתכם בכל שלב. המטרה: להגיע למחיר אופטימלי בלי להישבר, ובלי שתצטרכו לנהל שיחות מתיחות מרחוק.
ליווי משפטי מלא
עורך דין מטעמנו מלווה את כל התהליך: בדיקת רוכש, ניסוח והפרשת חוזה, ניהול הודעות ביטחון, עריכת העברת זכויות, ורישום בטאבו. אתם לא חותמים על שום מסמך בלי שהוא נבדק.
סנכרון עם תכנון מס
תיאום מועד המכירה עם יועץ המס הבינלאומי שלכם, כדי להבטיח שמס השבח, מס רכישה ומס מכירה מחושבים ומתוכננים נכון — לפני החתימה, לא אחריה.
ניהול תפעולי מלא
מערך שלם שמטפל בכל הפרטים הקטנים שאיש לא חשב עליהם מרחוק: צילום, שילוט, הכנת הנכס לביקורים, ניהול לוח זמנים, עדכונים שוטפים ודיווחים על מצב העסקה — הכל מתועד ומסודר.
Le conseil d’Ocean
טיפ מאושן בדקו אם אתם עדיין תושבי ישראל במועד המכירה. הפטור ממס שבח על דירת מגורים מותנה, בין היתר, בתושבות – ותושב חוץ צריך להוכיח שאין לו דירת מגורים במדינת מושבו. לכן תזמון המכירה ביחס ליציאה מישראל עשוי להיות הבדל של סכום משמעותי.
Ce qu’il faut savoir avant de commencer
האם אני חייב להיות בארץ לקראת המכירה?
לא. כל התהליך מנוהל על ידינו מקצה לקצה — מהערכת שווי ועד רישום בטאבו. אתם מקבלים עדכונים שוטפים ומאשרים החלטות מרחוק. בשלב החתימה ניתן לתאם יפוי כוח או נוטריון בקונסוליה.
כיצד נקבע את מחיר המכירה?
אנו מבצעים הערכת שווי מקצועית על ידי שמאי מקצועי, ובונים אסטרטגיית תמחור שמתאימה לשוק, למצב הנכס וליעדי המכירה שלכם. המטרה היא מחיר שלא מבריח רוכשים אבל גם לא משאיר כסף על השולחן.
מה קורה עם מס השבח ומס הרכישה?
כל עסקת מכירה מסונכרנת עם יועץ המס הבינלאומי שלכם. חישוב המס, ההכרות הפטורים ובחירת מועד המכירה נעשים לפני החתימה על החוזה — כדי שלא יהיו הפתעות אחר כך.
האם אתם גם משפצים את הנכס לפני המכירה?
כחלק מהניהול התפעולי המלא, אנו מכינים את הנכס לביקורים — ניקיון, סידור, צילום מקצועי, ובמידת הצורך גם Home Staging. המטרה היא שכל רוכש שנכנס יראה נכס מוכן ומטופל.
כמה זמן לוקח תהליך המכירה?
התהליך תלוי בשוק, במצב הנכס ובתמחור. אנו מקצרים את התהליך על ידי שיווק יעיל, סינון רוכשים מראש, וניהול מהיר של כל השלבים הבירוקרטיים. תקבלו לוח זמנים ריאלי כבר בפגישה הראשונה.
Ce qui nous distingue
Le Journey Manager d'Ocean
- Une seule adresse pour tous vos besoins
- Une vision holistique : fiscalité, immigration, éducation
- Votre Journey Manager est votre Waze tout au long du parcours
- Transparence totale : planning, coûts et statut en temps réel
- Stratégie
- Objectivité
- Sérénité
Le modèle traditionnel
- Personne n’a la vision d’ensemble
- Des dizaines de prestataires séparés
- Des solutions ponctuelles qui créent des failles
- Stress, pression et erreurs coûteuses
Une expérience de confiance
Partenariats et certifications
