רכישת נכס בישראל
חוזרים הביתה, אבל הפעם קונים — בלי דאגות, בלי טעויות, בלי הפתעות
Service description
רכישת נכס בישראל כשאתם בחו"ל — או רק חוזרים — היא אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות שלכם. אנחנו מביאים את המקצועיות, הידע המשפטי וההיכרות עם השוק, כדי שתוכלו לרכוש את הבית שלכם בראש שקט, מכל מקום בעולם.
רכישת נכס בישראל shaped around your journey
למה צריך את השירות
למה צריך את זה לרכוש נכס בישראל מרחוק זה לא עניין של "למצוא דירה באתר". מדובר בהוצאה משמעותית, וכל טעות — נכס עם ליקויים, רישום לא תקין, היטלים נסתרים או מחיר שאינו מדויק — יכולה לעלות הרבה מאוד כסף וכאב ראש. אנחנו פה כדי לוודא שזה לא יקרה.
למי מתאים השירות
למי מתאים השירות לתושבים חוזרים שמחליטים לשקם את חייהם בישראל, לעולים חדשים שבונים כאן את ביתם, ולישראלים המתגוררים בחו"ל שרוכשים נכס בארץ — להשקעה, למגורים עתידיים או כדי להבטיח בסיס למשפחה. גם אם אתם בשלב החיפוש הראשוני, גם אם כבר איתרתם נכס וצריכים לבצע בדיקות — אנחנו מצטרפים בכל שלב.
מה הערך של השירות
מה הערך הערך שאנחנו מביאים הוא שקט נפשי. אנחנו מביאים עין מקצועית שמבדילה בין נכס מניב לבין נטל, בין עסקה טובה לבין מלכודת. אתם מקבלים ייצוג משפטי שוטף, משא ומתן מקצועי, וסנכרון מלא עם תכנון המס — הכול מרחוק, הכול בשקיפות מלאה.
What this service includes
איתור וסינון נכסים אנחנו מתחילים בהבנת הצרכים שלכם
תקציב, אזור, תכנון, קרבה למשפחה או למוסדות חינוך, וכל שיקול אישי אחר. על בסיס הפרופיל הזה אנחנו מבצעים סינון ראשוני של נכסים, מבקרים בהם פיזית, ומצלמים עבורכם — כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת בלי להיות חייבים לנחות בארץ על כל נכס.
בדיקות נאותות (Due Diligence) לפני כל חתימה, אנחנו מבצעים בדיקות מקיפות: מצב מבני, רישומים בטאבו, בדיקת זכויות והיטלים מול העירייה והוועדה המקומית, וידוא שאין עיקולים או הערות אזהרה, ובדיקת היבטים תכנוניים. כל נכס שלא עובר את הבדיקות האלה
לא מגיע אליכם.
ליווי משפטי שוטף עורך דין מטעמנו מלווה אתכם לאורך כל הדרך
מבדיקת הסכם המכר ועד רישום הזכויות על שמכם בטאבו. כל מסמך עובר ביקורת, כל סעיף מתורגם ומוסבר, ואתם חותמים רק כשאתם מבינים בדיוק על מה.
משא ומתן מקצועי מחיר המבוקש אינו סופי. אנחנו מנהלים את המשא ומתן מול המוכר או המתווך מולו, מבוססים על נתוני שוק, ניתוח השוואתי והבנת המצב הספציפי. המטרה: מחיר הוגן ומדויק, לא רק "מחיר נמוך".
סנכרון עם תכנון מס רכישת נכס בישראל כרוכה במס רכישה, ולעיתים גם בהיבטי מס נוספים
במיוחד כשמדובר בתושב חוזר או במי שמוכר נכס בחו"ל כדי לרכוש בארץ. אנחנו מסנכרנים את רכישת הנכס עם תכנון המס שלכם, כדי לוודא שלא תשלמו יותר מהנדרש ושהעסקה תואמת את המצב התושבותי שלכם.
גיוס מימון אם נדרשת משכנתא, אנחנו מפנים ליועצי משכנתא מקצועיים שמכירים את המערכת הבנקאית בישראל ואת ההיבטים הייחודיים של תושבי חוץ וחוזרים
ומביאים את התנאים הטובים ביותר.
ליווי עד המפתח אנחנו נשארים איתכם עד סוף התהליך
עד קבלת המפתח ורישום הזכויות. אחריותנו לא מסתיימת בחתימה על החוזה, אלא רק כשאתם מקבלים את הבית שלכם לידיים.
פיקוח ודיווח שוטף לאורך כל התהליך אתם מקבלים דיווחים שוטפים: באיזה שלב הנכס נמצא, מה הושלם, מה ממתין, ומה ההוצאות. שליטה מלאה על התהליך, בלחיצת כפתור.
Tip from Ocean
טיפ מאושן תושבי חוץ שיש להם דירה בחו״ל עשויים לשלם מס רכישה בשיעור של "דירה נוספת", גם אם זו הדירה הראשונה שלהם בישראל. עולים חדשים, לעומת זאת, זכאים להטבה במס רכישה בפרק זמן מוגבל סביב מועד העלייה. בדקו את המעמד שלכם לפני החתימה – זה יכול לחסוך סכום ניכר.
What to know before getting started
האם אפשר לרכוש נכס בישראל מבלי להגיע ארצה?
כן. באמצעות ייפוי כוח נוטריוני מתאים, אנחנו יכולים לנהל עבורכם את כל התהליך מהחיפוש ועד הרישום בטאבו. נבקר בנכס, נצלם, נבצע בדיקות, ונעדכן אתכם בכל שלב.
מה זה מס רכישה וכמה משלמים?
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכש נכס בישראל, ושיעורו תלוי בשווי הנכס, בשאלה אם זו דירה יחידה או דירה נוספת, ובמצב התושבותי שלכם. תושב חוץ או חוזר עשוי להיות זכאי לפטור או להנחה, אך הדבר תלוי בנסיבות. אנחנו מסנכרנים את הרכישה עם יועץ המס שלנו כדי לבחון את המסלול המיטבי.
מה קורה אם הנכס נמצא בעייתי?
בדיקות הנאותות שלנו נועדו בדיוק למצוא בעיות לפני החתימה. אם מתגלה ליקוי, נטפל בו — דרישת תיקון, הפחתת מחיר, או ביטול העסקה. אם אי אפשר לתקן, לא נמליץ לכם להמשיך.
כמה זמן לוקח תהליך הרכישה?
תהליך רכישה ממוצע אורך 30 עד 90 ימים מרגע החתימה על הסכם המכר ועד רישום הזכויות בטאבו, בהתאם למורכבות העסקה, למשכנתא, ולמצב הרישומים של הנכס. השלב שלפניו — איתור ובדיקות — תלוי בכם ובשוק.
האם כדאי לרכוש או להשכיר בשלב הראשון?
זו שאלה אישית שתלויה במצב הכלכלי, בוודאות התושבות שלכם, ובתכנון ארוך הטווח. אנחנו יכולים לספק ייעוץ ראשוני שיעזור לכם להכריע — ואם תבחרו להשכיר קודם, נלווה אתכם במציאת נכס להשכרה.
What sets us apart
Ocean's Journey Manager
- One central address for every need
- A holistic view connecting tax, immigration and education
- Your Journey Manager is your Waze throughout the process
- Full transparency: timeline, costs and status in real time
- Strategy
- Objectivity
- Peace of mind
The traditional model
- Nobody sees the full picture
- Dozens of separate vendors: lawyers, brokers, clerks
- Patchwork point solutions that create gaps
- Stress, pressure and costly mistakes
Experience you can rely on
Partnerships & certifications
